2011年通勝

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地產樓價

中原地產研究部解釋，CCL要重返100點的高位，其間一定會有波動，不會直線上升，預計明年上半年為「政策市」，政府不希望樓價升得太急，或會有相關控制招數，料2010年首季物業成交量不太多，但至農曆新年後出現「小陽春」，樓市交投會轉活躍，料樓價升勢會持續至年中。
中原地產http://www.8-word.com/?q=node/177稱，假設美元有秩序地貶值，來年樓價應可平穩向上，預計2010年整體樓宇（包括工商鋪及住宅）買賣合約可達15萬宗，較09年全年預計數字13.45萬宗升12%；至於總http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Eastern/North_Point/Wing_Po_Mansion/index.html金額預計達6000億元，較09年的全年預計5180億升16%。
新葵芳花園http://www.4-pillar.com/node/112 D座低層8室，面積510平方呎，以189萬元易手，呎價3706元。中原地產指出，原業主於今年4月以142.8萬元購入單位，持貨8個月，帳面獲利46.2萬元，單位升值32.4%。旺角富榮花園6座高層K室，面積約505平方呎，2房間隔，望開揚內園景http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239454371_5.html，成交價146.8萬元，呎價約2907元。原業主於01年4月，以約118.3萬元於第二市場購入上址，是次轉手帳面獲利約28.5萬元，物業升值約24%。荃灣立坊低層1房單位，呎價4196元售出。置業18指出，立坊低層9室，建築面積448方呎，1房間隔，由一名換樓客以188萬元購得。原業主http://www.hkrp.net/html/renting/1251034575_4.html於07年1月期間一手購入上址，買入價為145萬元，持貨2年帳面獲利43萬元，物業升值約29.7%。馬鞍山迎濤灣錄得一手成交，單位為2座高層H室，面積973方呎，成交價458萬元，平均呎價4707元。世紀21表示，買家是一名由澳洲回流本港的用家，鍾情海景，即睇即買，一次過付款。青衣盈翠半島7座低層A室，面積http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonWest/TaiKokTsui/OlympianCity.html 649平方呎，享園景，日前以329萬元易手，折合呎價5069元。中原地產表示，原業主於05年以275萬元購入單位，現易手帳面獲利54萬元，持貨4年，物業升值約兩成。黃埔花園2期13座低層E室，面積469平方呎，現連同租約出售，以268萬元承接，呎價為5714元。
中原地產表示，原業主於98年7月以220萬元購入上述單位，持貨11年多，是次轉手帳面獲利48萬元離場，單位升值21.8%。

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按掲單位

此外，市場消息指出，新地九龍站天璽，再加推貨尾單位，其中位於星鑽璽33樓C室，面積711方呎2房單位，呎價約2萬元，售價約1422萬元。
太古地產再度啟動魚涌太古坊的重建計劃，剛向城規會申請將太古坊內的3幢工業樓宇——常盛大廈、康和大廈http://www.8-word.com/?q=node/56及和域大廈，重建為兩幢分別46層（195米）及51層（225米）高摩廈，新方案較原先申請方案54層（246.6米）及59層高（270.25 米）均矮8層。城規會暫訂明年1月29日審理。
太古地產形容，現申請方案為「更佳並更能持續發展的方案」，並指出方案符合城規會的高度及樓面限制。地產界人士指出，由於太古現方案符合高限，所以是次過關機會較上次為高。
符合高限 過關機會大
城規會先後於07年12月14日及08年6月27日，否決太古坊重建計劃，主要原因包括建築物http://www.4-pillar.com/node/111的布局會阻擋觀景/通風廊，而且大部分休憩用地只擬於重建計劃較後階段提供，其次是擬議建築物高度，分別為主水平基準上246.6米和270.25米，在區內屬於過高http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sha_Tau_Kok/index.html，且進入了山脊線對下20％範圍，有違保護山脊線原則。
另外，恒地北角海旁京華街項目，繼上周獲批住宅方案後，昨向城規會申請以地積比11倍重建1幢26層http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239454371_4.html高商廈，樓面33萬方案。
屋宇署昨亦公布11月最新建築圖則，包括籌劃多年的木廠街7號好收成空運中心，歷來首度獲批建3幢34層高之商住物業，合共提供約57萬呎樓面。以往資料顯示，單位總數達700、800伙，另外項目需要補地價後才可重建。由於該位置近海，所以項目會對土瓜灣內傲雲峰、金都豪苑、翔龍灣部分中層以下單位景觀有所影響。
今年整體樓價升幅，已補回去年金融海嘯裂口，但要貼近97年高位，仍需要一段時間。中原地產指出，反映樓價http://www.hkrp.net/html/renting/1251034575_3.html的中原城市領先指數（CCL），在97年7月為100點，09年12月最新報73點，現時經濟基調算健康，炒風亦不普遍，料樓價要挑戰97年高位，需時2至3年。
該行表示，09年全年樓價升32%，由08年12月開始（55.46點），連升10個月至09年10月，然後在73點上下水平橫行（見圖）。
明年上半年為「政策市」
本地經濟因素表現溫和，沒有強大利好或利淡傾向，預期美元匯價將會主導香港的樓市。如果美元有秩序地貶值，港元資產價http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonCenter/HoManTin/CelestialHeights.html格會相對便宜，吸引資金流入，故令香港樓價可能平穩向上。
樓價一旦向上衝破74點的關口，下一個阻力位便是97年的100點高峰，其中的升幅有35%，但需時2年到3年。

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http://hk.88db.com/hk/Discussion/Discussion_reply.page/Buy-Sell/?DiscID=20101,

物業屋宇

倘若屋宇署的初部方案落實，未來的新樓盤，將無法如近年的「銀湖．天峰」、「懿」等新盤，可全部刪去40至49樓的樓層，以及無法「承襲」少http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Taipo/Ting_Kok/Ting_Kok_Tsuen/index.html數樓盤首10層全為停車場，但11樓住宅便稱為15樓的做法。
賣地後 大埔業主叫價回軟
賣地成績雖創新界每方呎樓面http://www.8-word.com/?q=node/55地價新高，但由於成交金額只屬市場預期下限，賣地後大埔區二手成交價亦輕微調整。
康樂園銀主盤減價2.4%
市場消息指，大埔康樂園http://www.4-pillar.com/node/110位於東路雙號屋的銀主盤，剛於昨天賣地翌日開標，成交價1610萬元，低於原先目標價1650萬元約2.4％售出，呎價7488元；該宗亦為賣地後首宗區內逾千萬元的二手成交個案。據悉，該屋早於賣地推出市場，賣地前目標價1650萬元，面積2150方呎，較市價為高。
鹿茵滌濤山降價4%
不過，賣地成績未達市場預期上限，最終成交價輕微低於目標價，以呎價7488元售出，與現時市價相若。另外，利嘉閣表示，由於賣地成績未達市場預期上限，大埔二手豪宅個別業主調低叫價http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239454371_3.html，其中位於鹿茵山莊10座中層C室，面積1743方呎，原叫價1250萬元，但剛調低叫價至1200萬元，呎價6885元，減幅約4％。他又稱，另位於滌濤山15座低層B室，面積1460方呎，賣地前叫價750萬元，賣地後減價至720萬元，呎價4932元，減幅約4％。
部分發展商趁白石角地皮消息，加價加推貨尾。興勝（0896）九龍塘One LaSalle，剛加價5%至8％加推低層兩伙，呎價約1.8萬元。此外，個別發展商亦為旗下新盤開售作準備，其中嘉里（0683）西營盤第一、二街的縉城峰，市場消息指，昨天與代理簽署宣傳委託書，相信最快明年初開售，意向呎價1.2萬元起。
興勝項目表示，稍後One LaSalle將搭建兩個全新示範http://www.hkrp.net/html/renting/1251034575_2.html單位，共斥資逾2000萬元搭建；受賣地成績理想刺激，樓盤尚餘約6個單位，計劃加價約5％至8％。他又稱，稍後將推出九龍塘EIGHT College，目標呎價逾2萬元，共提供7伙。
同區EIGHT College 意向呎價2萬
另外，他亦指出，集團下月將清拆位於大角嘴必發道91至97號項目，計劃重建為工廈，重建http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonSouth/WestKowloon/TheArch.html後樓面約6萬方呎，每層2伙，每伙面積約1000方呎，並設獨立洗手間；由於屬舊契，故可隨時開售。他亦強調，該盤將會依足指引，以工廈形式銷售。

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術數吃香

在過去風光的日子時，矽谷的工程師和行政人員都十分吃香，很多人在一家公司幹出經驗後，就跳槽到另一公司，八字薪水往往也會水漲船高http://www.helzone.com/vbb/showthread.php?t=61895；因為人才難得，各企業都不惜重金挖人。如今風水輪流轉，市場上充滿一大批被裁員的人才，想跳槽也非常困難。而且目前命理的公司如果有空缺，通常會透過內部調配把職位填補，不會聘請新員工。有些公司甚至決定術數http://www.4-pillar.com/node/36整年不會招聘，除非是「絕對必須」的員工。裁員風暴對不少矽谷的家庭構成生活上的改變。八字一位朋友蘇先生本來在一家半導體公司當命理市場經理，年薪超過 10萬美元；擁有名牌大學碩士學位，又有十年以上工作經驗的蘇先生在 08年 2月被裁，經過 1年的努力也找不到工作。

裝修耗用

龐大資源力追，法律十一號登月之旅孤注一擲扭轉局面，奠定美國領先優勢。買樓漫步月球兩小時後，竟發現登月艙引擎開關損毀http://www.khoeiaumon.com/discuz/viewthread.php?tid=5040&pid=59261&page=1&extra=page%3D1，人急智生用圓珠筆化解危機，回程燃料也幾乎耗盡，當時總統業主就萬一航太員葬身月球的“後備演說辭”險派用場，在在顯示當年太空總署為了“趕 工”超越蘇聯，甘冒重大風險。蘇聯多年未能破解人類登陸月球的物業http://www.hkpropertyking.com/house_visit/index.html困難，財力又不繼，美國在太空競賽因無敵而寂寞，派人登月的邊際效益日減，改為地產穿梭機和其他較為實用的 科學實驗，包括“星球大戰”軍用科技。直到六年前中國成功把楊利偉送上太空，此後的太空漫步和開展探月之旅的“嫦娥工程”，激發多國新一輪的太空競賽意 識。

八字重量

矽谷失業率近月逐步攀升，術數等重量級科技公司總部所在地命理1月份的失業率已達 7.8%，雖然還低於加州的 10.1%，但比全美國http://bbs.bbsmo.com/viewthread.php?tid=44164 1月份的失業率 7.6%更高。美 國知名投資刊物八字在 08年 12月初提出警告，這次不景氣恐怕將使矽谷的失業潮推到比 2001年網絡泡沫破滅時更高。術數http://www.8-word.com/?q=node/101網絡泡沫破滅時，矽谷裁員達 20萬人，佔矽谷總員工數目超過 20%，失業率一度攀高至 8.4%；如今經濟急轉直下，命理的預測恐怕很快會變成事實。